Technický dozor, stavební dozor

Specializujeme se na zajištění a provádění technického dozoru investora. Technický dozor investora vykonáváme od malých staveb charakteru rodinných domů až po rozsáhlé investice občasnkých a průmyslových staveb. Tuto činnost chápeme jako širší, vzájemnou spolupráci mezi investorem a námi. Stáváme se tedy Vaším zástupcem v odborných otázkách realizace stavby. Při svépomocné výstavbě požaduje stavební zákon zajištění odbornosti formou stavebního dozoru, který pro Vás zajistíme.

Proč dozor?

Cílem každého stavebníka je postavit stavbu za nejnižší náklady, co nejrychleji a v nejvyšší kvalitě. Z našich zkušeností můžeme říci, že náklady vynaložené na stavební dozor se investorovi minimálně vrátí:

1. v dodržení kvality díla

2. v ušetřených nákladech stavby

3. v dodržování smluvních vztahů včetně termínu dokončení a ceny díla

4. vyžaduje to zákon

Výkon technického dozoru investora obsahuje především:

•  odevzdání staveniště a stávajících inženýrských sítí zhotoviteli a zabezpečení zápisu do stavebního deníku
• dodržování podmínek stavebního povolení, popř. opatření orgánu stavebního dohledu po dobu realizace stavby
• dodržování postupu stavby dle projektové dokumentace zpracované pro stavební povolení , popřípadě pro provedení stavby, v souladu s právními předpisy, platnými technickými normami, předepsanými technologickými postupy a uzavřenou smlouvou o dílo
• v případě potřeby požadování systematického doplňování a dopracování projektové dokumentace, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených častí stavby
• seznamování investora předem s veškerými změnami a doplňky dokumentace, jejichž potřeba v průběhu stavby nastane
• svolávání a účast na všech stanovených kontrolních dnech na stavbě
• projednání dodatků a změn projektu, ověření správnosti všech návrhů zhotovitele na změnu ceny a termínů
• provádění kontroly věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, předkládaných zhotovitelem, jejich soulad s uzavřenou smlouvou o dílo a tyto předkládat investorovi k likvidaci
• provádění kontrol těch části prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryté a stanou se nepřístupnými a to formou záznamu do stavebního deníku, ev. pořízeni protokolu
• koordinaci práce a dodávek přímých dodavatelů
• koordinaci stavební připravenosti pro subdodavatele k jejich navazujícím činnostem
• provádění kontroly dodržovaní technologických lhůt při provádění prací zhotovitelem
• spolupráci s projektantem popř. jeho autorským dozorem a s zhotovitelem při zajišťování souladu dodávek s projektem či při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu
• sledování, jestli zhotovitel provádí předepsané zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrola jejich výsledků a vyžadování dokladů, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (atesty, certifikát, prohlášení o shodě apod.)
• sledování a kontrolu vedení stavebních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách, vyjadřovat se k zápisům zhotovitele
• provádění kontroly postupu prací zhotovitele podle časového plánu stavby a ustanoveními smlouvy a upozorňování zhotovitele i informování investora na nedodržení termínů a návrhu na řešení vzniklých prodlev včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí vůči zhotoviteli
• provádění průběžných zápisů ve stavebním deníku o okolnostech majících význam pro  způsob provádění stavby a kontrolování vedení stavebního deníku v souladu se stavební zákonem a prováděcí vyhláškou
• příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí
• provedení soupisu vad a případných nedodělků a kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebíraní v dohodnutých termínech
• účast při kolaudačním řízení
• provedení kontroly včasného vyklizení staveniště zhotovitelem
• spolupráce při zajištění geodetického zaměření dokončené stavby digitální formou
• kontrola případného průběhu zkušebního provozu, provedení soupisu všech nedostatků a kontrola jejich odstranění
• spolupráce při vypracování závěrečné zprávy o průběhu a výsledcích příp. zkušebního provozu